CISN Promotion immobilière
Investir ou habiter
Vous souhaitez réaliser un achat immobilier dans le neuf d’un appartement ou d’une maison, pour y habiter, pour investir ou pour défiscaliser ?
En tant que maître d’ouvrage, le CISN supervise chaque étape de la réalisation de ses programmes.
Nous recherchons des terrains grâce à la parfaite connaissance de nos prospecteurs fonciers.
Nous analysons la faisabilité du projet, choisissons et élaborons les plans en collaboration avec nos partenaires : architectes, géomètres, paysagistes, ou bureaux d’études principalement installés sur le territoire.
De la commercialisation en passant par le montage de l’opération et la gestion du chantier de construction, le Groupe CISN coordonne et supervise les différents intervenants afin de proposer des programmes immobiliers cohérents s’intégrant parfaitement dans leur environnement.
CISN historiquement présent en Loire-Atlantique est un promoteur interrégional reconnu aussi bien à Saint-Nazaire qu’à Nantes mais également à Rennes et à Tarbes.
Le Bail Réel Solidaire, c’est quoi ?
C’est une nouvelle formule d’accession à la propriété ! Il permet aux ménages (sous plafond de ressources) de devenir propriétaire et de trouver un logement dans des quartiers ou des villes où l’achat du terrain est plus coûteux, en dissociant le foncier du bâti. En clair, un ménage devient propriétaire de sa maison ou de son appartement, mais reste locataire de son terrain. Le BRS propose ainsi des logements à un prix bien moindre que le prix du marché
Le BRS en Loire-Atlantique, c’est quoi ?
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre logement mais vous disposez de peu de revenus ? Il existe en Loire-Atlantique un organisme foncier solidaire (OFS), qui propose à la vente des logements bien en-dessous du prix du marché. Cette offre est réservée aux foyers aux revenus modestes.
Atlantique Accession Solidaire
Le Département, Nantes Métropole, la Carène et 14 opérateurs sociaux dont Groupe CISN se sont associés pour créer Atlantique Accession Solidaire, un organisme foncier solidaire (OFS) proposant à la vente des logements aux foyers aux revenus modestes.
L’OFS s’appuie sur le Bail Réel Solidaire (BRS) qui permet de dissocier la propriété des murs et la propriété du terrain.
L’organisme foncier solidaire permet :
- Pour l’opérateur du projet immobilier, de limiter le coût du terrain dans les secteurs devenus chers.
- Pour vous, futurs propriétaires, de baisser de 30 à 50 % le prix d’achat de votre logement.
- Pour la collectivité, de garantir durablement le caractère abordable du prix des logements.
Comment fonctionne un organisme foncier solidaire ?
- Atlantique accession solidaire achète un terrain pour le conserver sur le long terme
- Le programme immobilier y est construit par un opérateur social.
- Vous achetez les murs de votre logement et en devenez propriétaire.
- Vous louez le foncier : Atlantique accession solidaire restant propriétaire du terrain, vous signez avec l’OFS un bail de longue durée et vous lui versez une redevance.
- Lorsque vous souhaitez revendre, Atlantique accession solidaire encadre le prix et la plus-value est limitée (le bien est transmissible aux descendantes et descendants).
- Un nouveau ménage peut à son tour acheter et devenir propriétaire du logement à un prix abordable, après vérification de son éligibilité au dispositif par Atlantique accession solidaire.
Le Bail Réel Solidaire expliqué par Matthieu Nédonchelle, Directeur Général du Groupe CISN, lors du congrès HLM de Bordeaux, en partenariat avec Radio Immo.
C’est le moment d’acheter ! Zoom sur la location-accession
Besoin d’espace et de confort pour votre petite famille ? Envie de devenir propriétaire de votre maison avec jardin ? Lancez vous !
Le PSLA (Prêt Social Location-Accession) permet aux ménages d’acquérir un logement de manière progressive.
Pendant la première partie de l’opération, dite « phase locative », le ménage verse une redevance constituée d’un loyer (une indemnité d’occupation calculée en fonction d’un prix de plafond par m²) et d’une part destinée à créer un apport personnel (fixée au contrat en fonction des capacités financières des clients).
Quand vous le souhaitez, et dans un délai convenu d’avance, vous levez l’option pour votre logement dans la limite des dates prévues dans le contrat de location-accession. La levée d’option s’accompagne du transfert de propriété du logement.
Elle marque le début de la deuxième phase de l’opération, dite « phase d’accession », au cours de laquelle vous êtes pleinement propriétaire et vous remboursez votre emprunt.
Les + de la location-accession
- Les prix de vente sont en-deçà des prix du marché
(TVA réduite à 5,5 %) - Vous entrez dans le logement en tant que
locataire-accédant (pas de double loyer pendant
la construction) - Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
- Vous bénéficiez de garanties pour couvrir les
accidents de la vie
