Innovation
Innover pour aujourd’hui et pour demain
» Notre politique d’innovation s’est construite autour de plusieurs axes :
La recherche de nouvelles formes d’habiter et de vivre ensemble, initiée notamment par la construction de la Maison Radu réalisée à SAINT-NAZAIRE, avec le soutien du Plan Urbanisme Construction Architecture.
L’utilisation de procédés de construction industrialisés innovants pour offrir des logements évolutifs, et des surfaces plus généreuses avec les maisons en acier des Villas de Prégras à SAINT-NAZAIRE ou les constructions en ossature bois dès les années 80.
Le développement d’une offre de logements adaptés pour les publics spécifiques : séniors, personnes en situation de handicap, jeunes actifs…
Et la performance environnementale des bâtiments avec la volonté d’aller toujours au-delà des exigences minimales fixées par les réglementations, mais dans une approche de coût global et de réelles économies pour l’habitant.
Les retours d’expériences sur ces projets démonstrateurs, nous permettent d’enrichir nos cahiers des charges pour la construction des logements en accession à la propriété et en logement locatifs sociaux. »
Franck GOURDEL, Directeur de l’innovation Groupe CISN
Nos engagements
Réduire l’empreinte carbone et les charges des habitants
Réduction des consommations énergétiques et production d’énergies renouvelables
- Une isolation thermique renforcée systématiquement (THPE RT2012…)
- Approche bioclimatique passive, label Passivhaus
- Bâtiments à énergie positive, label BEPOS
- Expérimentation E+C- (E2C2, E3C1…), emploi de matériaux biosourcés, réhabilitation…
Gestion des déchets de chantier et économie circulaire
Produire un cadre de vie sain et confortable
- Offrir un espace extérieur privatif pour chaque logement
- Favoriser la qualité de l’air intérieur
- Une conception adaptée pour plus de confort acoustique
- Accompagner les habitants
Agir pour l’environnement
- Maximiser la biodiversité et la gestion intégrée des eaux pluviales dans la conception des projets
- Adapter les contrats d’entretien des espaces verts sur l’ensemble du patrimoine : Fauche tardive, Mise en œuvre d’éco-pâturage
- Favoriser le compostage collectif
- Développer les jardins partagés et la plantation d’arbres fruitiers
- Installer des ruches et sensibiliser à la protection des oiseaux
La performance environnementale des logements neufs : des chiffres et des lettres
E3C2, E4C1, E2C2… L’OLOMA, Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique, a dévoilé le résultat des premières enquêtes sur la performance environnementale des logements neufs. Pour mieux comprendre les freins et leviers d’intégration de cette performance par les maîtres d’ouvrage, une enquête qualitative a été réalisée auprès de six promoteurs dont le Groupe CISN, en partenariat avec NOVABUILD.
Franck Gourdel, Directeur de l’innovation du Groupe, présente l’opération Origine, un projet de haute performance environnementale primé au Pyramide d’Or 2020, Prix du bâtiment Bas Carbone.
Retrouvez son intervention à la 43 ème minute de cette vidéo.
Le Bail Réel Solidaire, c’est quoi ?
C’est une nouvelle formule d’accession à la propriété ! Il permet aux ménages (sous plafond de ressources) de devenir propriétaire et de trouver un logement dans des quartiers ou des villes où l’achat du terrain est plus coûteux en dissociant le foncier du bâti. En clair, un ménage devient propriétaire de sa maison ou de son appartement, mais reste locataire de son terrain. Le BRS propose ainsi des logements à un prix bien moindre que le prix du marché
Le BRS en Loire -Atlantique, c’est quoi ?
Vous souhaitez devenir propriétaire de votre logement mais vous disposez de peu de revenus ? Il existe en Loire-Atlantique un organisme foncier solidaire (OFS), qui propose à la vente des logements bien en-dessous du prix du marché. Cette offre est réservée aux foyers aux revenus modestes.
Atlantique Accession Solidaire
Le Département, Nantes Métropole, la Carène et 14 opérateurs sociaux dont Groupe CISN se sont associés pour créer Atlantique accession solidaire, un organisme foncier solidaire (OFS) proposant à la vente des logements aux foyers aux revenus modestes.
L’OFS s’appuie sur le bail réel solidaire (BRS) qui permet de dissocier la propriété des murs et la propriété du terrain.
L’organisme foncier solidaire permet :
• Pour l’opérateur du projet immobilier, de limiter le coût du terrain dans les secteurs devenus chers.
• Pour vous, futurs propriétaires, de baisser de 30 à 50 % le prix d’achat de votre logement.
• Pour la collectivité, de garantir durablement le caractère abordable du prix des logements.
Comment fonctionne un organisme foncier solidaire ?
1. Atlantique accession solidaire achète un terrain pour le conserver sur le long terme.
2. Le programme immobilier y est construit par un opérateur social.
3. Vous achetez les murs de votre logement et en devenez propriétaire.
4. Vous louez le foncier : Atlantique accession solidaire restant propriétaire du terrain, vous signez avec l’OFS un bail de longue durée et vous lui versez une redevance.
5. Lorsque vous souhaitez revendre, Atlantique accession solidaire encadre le prix et la plus-value est limitée (le bien est transmissible aux descendantes et descendants).
6. Un nouveau ménage peut à son tour acheter et devenir propriétaire du logement à un prix abordable, après vérification de son éligibilité au dispositif par Atlantique accession solidaire.
Le Bail Réel Solidaire expliqué par Matthieu Nédonchelle lors du congrès HLM de Bordeaux, en partenariat avec Radio Immo.
