Innovation
Innover pour aujourd’hui et pour demain
Notre politique d’innovation s’est construite autour de plusieurs axes :
La recherche de nouvelles formes d’habiter et de vivre ensemble, initiée notamment par la construction de la Maison Radu réalisée à SAINT-NAZAIRE, avec le soutien du Plan Urbanisme Construction Architecture.
L’utilisation de procédés de construction industrialisés innovants pour offrir des logements évolutifs, et des surfaces plus généreuses avec les maisons en acier des Villas de Prégras à SAINT-NAZAIRE ou les constructions en ossature bois dès les années 80.
Le développement d’une offre de logements adaptés pour les publics spécifiques : séniors, personnes en situation de handicap, jeunes actifs…
Et la performance environnementale des bâtiments avec la volonté d’aller toujours au-delà des exigences minimales fixées par les réglementations, mais dans une approche de coût global et de réelles économies pour l’habitant.
Les retours d’expériences sur ces projets démonstrateurs, nous permettent d’enrichir nos cahiers des charges pour la construction des logements en accession à la propriété et en logement locatifs sociaux.
INÉDIT : « Démonstrateurs de la Ville Durable », 39 projets nationaux, 3 labellisations pour le CISN
Parmi les 39 initiatives nationales « Démonstrateurs de la ville durable », le CISN en expérimente trois. Le groupe bénéficie du soutien de France 2030 pour des projets portés par Saint-Nazaire Agglomération (Trignac Puissance 4), La Rochelle (L’Azuré – Écoquartier Bongraine à Aytré) et Nantes Métropole Aménagement (Basse Ile – Pirmil Les Iles à Rezé).
Un démonstrateur de la ville durable est une opération d’aménagement qui traduit un haut niveau d’ambition sociale et environnementale et qui mobilise des solutions innovantes de toutes natures : techniques, servicielles, organisationnelles…
Ces projets, intégrés au programme France 2030, visent à transformer les espaces urbains en France pour répondre aux enjeux de la transition écologique et du développement durable.
Nos engagements
Réduire l’empreinte carbone et les charges des habitants
Réduction des consommations énergétiques et production d’énergies renouvelables
- Une isolation thermique renforcée systématiquement (THPE RT2012…)
- Approche bioclimatique passive, label Passivhaus
- Bâtiments à énergie positive, label BEPOS
- Expérimentation E+C- (E4C2, E3C2…), emploi de matériaux biosourcés, réhabilitation…
Gestion des déchets de chantier et économie circulaire
Produire un cadre de vie sain et confortable
- Offrir un espace extérieur privatif pour chaque logement
- Favoriser la qualité de l’air intérieur
- Une conception adaptée pour plus de confort acoustique
- Accompagner les habitants
Agir pour l’environnement
- Maximiser la biodiversité et la gestion intégrée des eaux pluviales dans la conception des projets
- Adapter les contrats d’entretien des espaces verts sur l’ensemble du patrimoine : Fauche tardive, Mise en œuvre d’éco-pâturage
- Favoriser le compostage collectif
- Développer les jardins partagés et la plantation d’arbres fruitiers
- Installer des ruches et sensibiliser à la protection des oiseaux
La performance environnementale des logements neufs : des chiffres et des lettres
E3C2, E4C1, E2C2… L’OLOMA, Observatoire du Logement de la Métropole Atlantique, a dévoilé le résultat des premières enquêtes sur la performance environnementale des logements neufs. Pour mieux comprendre les freins et leviers d’intégration de cette performance par les maîtres d’ouvrage, une enquête qualitative a été réalisée auprès de six promoteurs dont le Groupe CISN, en partenariat avec NOVABUILD.
Le CISN présente son opération Origine, un projet de haute performance environnementale primé au Pyramide d’Or 2020, Prix du bâtiment Bas Carbone.
Vers de nouveaux modes d’habiter & de vivre ensemble
Le CISN donne du sens à l’habitat participatif
Qu’est-ce que l’habitat participatif ?
Avoir un logement qui corresponde à la fois à ses besoins, à ses moyens financiers, et plus largement à son projet de vie : tels sont les enjeux de l’habitat participatif !
Consacré par la loi ALUR (24 mars 2014) qui l’a doté d’un véritable statut juridique, il propose aux futurs habitants de participer dans une démarche collective à la définition et à la conception de leurs logements comme de leurs espaces communs.
Souvent perçu comme une troisième voie alternative entre la promotion immobilière classique et le logement social, l’habitat participatif est bien plus qu’un simple mode de production c’est avant tout une démarche innovante dans une logique de coopération, de partage et de solidarité.
La conception collective du projet permet à chacun d’y projeter ses envies mais également d’y créer des services partagés (jardins, laverie, salle associative…).
Comment ça marche ?
En pilotant la constitution du groupe de futurs accédants le CISN assure ainsi une réalisation de qualité au juste coût de leur habitation. Nous assurons ensuite l’animation du projet et l’accompagnement du collectif avec une assistance à maîtrise d’ouvrage à travers les étapes successives :
● L’animation et la formation du groupe d’habitants
● La définition du projet,
● Le conseil en montage juridique et financier
● La prise en charge de la maîtrise d’ouvrage (suivi du chantier jusqu’à la livraison) et le pilotage du comité technique
● La sécurisation des accédants
Le CISN fait déjà l’expérimentation de l’habitat participatif sur plusieurs de ces programmes immobiliers : Ilot Sémard à Rezé et L’Azuré à Aytré La Rochelle
Favoriser l’habitat intergénérationnel
Le projet de résidence intermédiaire «Val de la Courance» est né du partenariat entre CISN Résidences locatives et l’association Horizons Solidaires – Le Refuge des Cheminots. Il s’appuie sur les valeurs humaines de solidarité et de respect des personnes partagées par les 2 entités.
Force est de constater que le nombre de places en EHPAD est trop limité pour pouvoir accueillir toutes les personnes âgées. Pourtant, les seniors ont besoin d’un logement adapté dans un environnement calme et partiellement collectif, de se sentir en sécurité, de bénéficier d’animations et des espaces communs pour éviter l’isolement, de restauration, de blanchisserie et des aides à la personne.
Le «Val de la Courance», résidence intermédiaire de 50 logements avec une offre de services optionnels, répond à l’ensemble de ces besoins.
Val de la Courance est un projet de mixité intergénérationnelle qui favorise le bien vivre ensemble entre séniors et étudiants infirmiers de l’Ifsi Gavy de Saint-Nazaire.
Réhabilitation énergétique
Projet RESO La Fontaine: un modèle alternatif de réhabilitation
Le principe ? La réhabilitation thermique d’une petite résidence économe en énergie fonctionnant avec la pose d’une pile chimique qui stocke et transforme l’excédent des Kilowaters produits par les panneaux photovoltaïques en eau chaude.
L’énergie stockée par les panneaux est restituée ultérieurement (sous forme de chaleur). Une innovation qui permet d’utiliser 100% de l’énergie produite en auto-consommation. Concrètement, pour nos locataires, c’est un gain de 80% sur la facture énergétique. Bon pour la planète & le porte-monnaie !
Ce projet innovant vise à proposer un modèle alternatif de réhabilitation énergétique en site habité en faisant appel à des acteurs locaux et en intégrant un volet social (insertion) et environnemental (matériaux bisosourcés, réemploi).
