L’immobilier locatif permet d’investir dans la pierre, tout en percevant un loyer tous les mois. Autre avantage : la défiscalisation possible grâce à certains dispositifs, comme la loi Pinel. Comment réussir simplement son investissement ?
Le choix de l’emplacement : critère fondamental pour réussir son investissement Pinel
L’emplacement est un critère important qu’il ne faut surtout pas négliger. Une localisation judicieusement choisie vous permettra de louer le logement facilement. Notre région est dynamique avec des locomotives comme Nantes, Saint-Nazaire ou le littoral, bénéficiant de bassins d’emplois attractifs, de réseaux de transports bien développés et de services publics de proximité qui sont les garants d’un fort intérêt de la part de potentiels locataires.
Choisissez bien votre logement
Le logement doit être d’une qualité irréprochable. En loi Pinel, il s’agit de biens neufs ou rénovés, ce qui permet de proposer aux locataires des habitations en excellent état. Privilégiez les petits logements qui se louent plus facilement ou bien des habitations familiales, qui permettront à un couple avec des enfants de s’y installer durablement, comme par exemple nos programmes Emergence ou Floréal à Saint-Nazaire qui proposent de grands T3 ou T4.
Anticipez le montant du loyer et les charges
Calculer à l’avance le loyer et les charges va vous permettre d’évaluer la rentabilité potentielle de votre investissement immobilier. En ce qui concerne le loyer, n’oubliez pas que celui-ci est plafonné en loi Pinel. Pour être sûr de louer votre bien, proposez un loyer juste, qui correspond au marché locatif du secteur.
Optez pour le mode de gestion locative qui vous convient le mieux
Une fois que vous avez acheté votre bien, vous allez devoir le mettre en location. Deux options s’offrent à vous : vous en occuper vous-même ou déléguer la gestion. Notre équipe de Gestion locative pourra vous accompagner. Si vous souhaitez gérer vous-même votre logement, vous devrez alors créer une annonce, le faire visiter, être disponible pour vos locataires, etc. Cela peut être contraignant et déléguer la gestion de votre bien offre plus de tranquillité.
Veillez à assurer votre logement
Le défaut de paiement de la part d’un locataire est la hantise de tous les propriétaires. Pour prévenir cela, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés. Autre problème fréquemment rencontré : la dégradation du bien. Une assurance dite “propriétaire non occupant” vous couvre contre les dégâts éventuellement causés par vos locataires.
N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers qui sauront vous accompagner dans votre projet.
Pour aller plus loin : cisn-promotion.immo
