Dans un contexte de marché immobilier en tension, Saint-Nazaire Agglomération lance Puissance 4, un projet innovant de construction hors-site pour répondre aux besoins croissants en logements et maîtriser davantage les délais et les coûts de production. Lauréate du dispositif « Démonstrateurs de la ville durable » opéré par la Banque des Territoires pour le compte de l’État dans le cadre de France 2023, l’Agglomération s’entoure d’acteurs publics et privés pour proposer des logements collectifs de qualité, à la fois durables, abordables et respectueux de l’environnement.
Nichée entre les marais du Parc Régional de Brière et l’estuaire de la Loire, Trignac est l’une des dix communes de Saint-Nazaire Agglomération avec ses 8 152 habitants. C’est sur ce territoire périurbain que le projet ambitieux « Puissance 4 » va voir le jour, visant à revitaliser le centre-bourg tout en participant activement à la démarche « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN).
Grâce à une ligne de bus à haut niveau de service qui relie le centre-bourg à Saint-Nazaire en seulement 10 minutes et à la disponibilité de terrains, Trignac se positionne comme un lieu idéal pour développer une offre de logements abordables respectant les principes du ZAN.
L’alliance d’acteurs du territoire nazairien
Puissance 4 est avant tout une aventure humaine, née de la qualité des échanges et des relations avec les acteurs institutionnels et industriels de la région. Ce projet a pour objectif de structurer une filière locale de construction hors-site en collaboration avec plusieurs partenaires locaux : les Chantiers de l’Atlantique, le bureau d’études EDEIS, l’agence d’architecte Bertin Bichet, le Groupe CISN et divers industriels.
La construction hors-site : un savoir-faire industriel local au service de la ville durable
L’originalité du projet Puissance 4 réside dans la proposition d’une nouvelle méthode de construction visant à déplacer les heures de chantier en usine grâce à la préfabrication et à l’industrialisation de composants d’un bâtiment. Cette méthode s’inspire des techniques de l’industrie aéronavale locale. Ces modules, assemblés sur place, réduisent les délais et les coûts tout en garantissant une haute qualité, avec un fort engagement environnemental.
Aujourd’hui boosté par les nouvelles technologies, le processus de construction hors-site présente de nombreux bénéfices :
- Construire plus vite : réduire les délais de chantier et ainsi répondre aux objectifs de production de logements
- Construire plus économique : réduire le coût global des opérations et le prix de vente des logements
- Construire plus qualitatif : réduire les non-conformités et développer la qualité d’usage du logement (isolation phonique, confort d’été…)
- Construire plus écologique : anticiper les futures règlementations pour atteindre les niveaux de performances environnementales du bâtiment, améliorer le traitement des déchets et la consommation d’eau sur les chantiers
Puissance 4 comprendra 48 logements, 6 000 m² destinés aux commerces et services, ainsi que 5 400 m² d’espaces publics.
Le recours à la construction hors-site permettra de réduire les délais de montage à 8 mois et à obtenir un taux de préfabrication de 65 %.
La livraison du premier programme dans le centre-bourg de la commune de Trignac est prévue pour fin 2026, marquant une étape importante avec les premiers logements mis à disposition.
Les ambitions portées par Puissance 4 :
- Un excellent niveau de performances environnementales attendu : RE2028 et niveau 3 du label biosourcé
- Des matériaux sains labellisés par l’IRES, le laboratoire d’analyse et de recherche de la société Edeis ingénierie, une initiative innovante et unique en France garantissant des espaces intérieurs sains et confortables, offrant une qualité de vie supérieure aux résidents
- Une réduction des délais et des coûts de construction tout en améliorant l’impact environnemental et le confort des logements
- Un chantier à faible nuisances (bruit, flux, poussière, déchets) et une meilleure qualité de fabrication grâce à l’industrialisation hors-site
- Un soutien au développement d’industries non délocalisables
- Une valorisation de l’économie régionale, avec une recherche de fournisseurs située à proximité du bassin nazairien
Accélérer la production de logements de qualité et accessibles à tous
D’ici 2031, le projet prévoit d’ores et déjà de répliquer ces méthodes de construction hors-site sur deux autres sites.
Cette solution prometteuse et réplicable à d’autres régions en manque de logements illustre comment l’innovation et la collaboration peuvent contribuer à des villes plus durables et résilientes.
Le Groupe CISN porteur de 3 projets Démonstrateurs de la Ville Durable
Parmi les 39 initiatives nationales « Démonstrateurs de la ville durable », le CISN en expérimente trois. Le groupe bénéficie du soutien de France 2030 pour des projets portés par Saint-Nazaire Agglomération (Trignac Puissance 4), La Rochelle (L’Azuré – Écoquartier Bongraine) et Nantes Métropole (Basse Ile – Pirmil Les Iles à Nantes).
Cette triple labellisation souligne la volonté et l’engagement du Groupe CISN en faveur d’une filière de l’immobilier plus durable et innovante.
Puissance 4 est une opération soutenue par l’État dans le cadre du dispositif « Démonstrateurs de la ville durable » de France 2030, opéré par la Banque des territoires (Caisse des dépôts)
