Ranrouët II : le choix de la rénovation
CISN Résidences locatives était implanté depuis 1974 sur le site de Ranrouët II à Herbignac, avec 2 bâtiments de 14 logements chacun où résidaient 28 familles.
Soucieux d’offrir aux locataires un habitat de qualité bénéficiant d’un confort optimal, plusieurs solutions s’offraient au CISN : la démolition ou la rénovation.
Il a été choisi de rénover l’un des 2 bâtiments et de démolir le second pour restructurer le quartier et développer l’offre de logement.
Cette solution permet de conserver un niveau de loyer qui reste abordable dans le bâtiment réhabilité tout en améliorant la qualité de l’habitat avec de belles surfaces et des terrasses extérieures pour chaque logement. Une solution gagnant-gagnant pour les locataires en place.
Elle permet également de diversifier l’offre de logements en créant une offre de de type 2 qui n’existait pas sur le site et qui sont très demandés.
Ce sont 14 logements collectifs qui seront déconstruits en intégrant une démarche d’économie circulaire pour laisser place à 30 nouveaux logements locatifs sociaux de type 2 et 3.
En effet, 85% des demandeurs de logement social sur la commune recherchent un logement de Type 1, 2 ou 3 dont 48% souhaitent un T2.
Concernant le bâtiment qui sera démoli, chaque famille a bénéficié d’un accompagnement individualisé vers une solution de relogement au plus près de leurs attentes.
AVANT
Après
Une ressourcerie ouverte à tous
A l’occasion de la déconstruction CISN Résidences locatives va organiser une ressourcerie éphémère le temps d’une journée en novembre 2024. Une matériauthèque ouverte au grand public permettra d’optimiser le réemploi des matériaux déconstruits et de leur donner une seconde vie.
Une innovation environnementale qui permet de:
- Réemployer une partie des matériaux pour la reconstruction du nouveau bâtiment.
- Mettre en place une ressourcerie éphémère au profit des habitants et entreprises des environs pour quelques euros symboliques.
- Mobiliser les filières de réemploi existantes pour les matériaux restants.
La ressourcerie sera ouverte au grand public. De nombreux matériaux seront proposés à des prix très bas : des tableaux électriques, des lavabos ou encore des convecteurs électriques dont certains n’ont que 2-3 ans d’ancienneté feront partie des bonnes affaires à saisir !
Devenir propriétaire d’une maison à Herbignac avec l’accession aidée
La Grée des Moulins à Ranrouët, l’occasion de devenir facilement propriétaire à Herbignac
Dès septembre, la commercialisation des 18 maisons sera lancée. Une opportunité pour devenir propriétaire de sa maison T4 avec jardin et garage, sous conditions de ressources.
La Grée des Moulins, 18 maisons en location-accession (PSLA)
Les avantages de la Location Accession (PSLA)
- Une TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%)
- Une exonération de taxe foncière sur la propriété bâtie pendant 15 ans
- Pas de double loyer, aucune avance de trésorerie, pendant la construction
- Constitution d’une épargne, à déduire de son achat
- Une sécurisation de son achat par des garanties (rachat, relogement, revente)
