Ces dernières années, la ville d’Herbignac a connu une augmentation de sa population et donc des demandes de logements.
Depuis 1974, CISN Résidences locatives est implanté sur le site de Ranrouët à Herbignac. Deux immeubles emblématiques, abritant chacun 14 logements, ont longtemps été le foyer de 28 familles. Face à l’évolution des modes de vie et aux enjeux environnementaux actuels, ces bâtiments nécessitaient une profonde transformation.
Confronté à des logements devenus inadaptés (grandes chambres, espaces de vie exigus, mauvaise isolation), CISN Résidences locatives s’est trouvé face à un défi de taille : comment répondre aux besoins de logement tout en préservant les ressources naturelles et en limitant l’impact environnemental ?
Trois options possibles :
- La rénovation
- La déconstruction sélective
- La démolition
Dans un contexte où les ressources deviennent rares et la production de déchets ne cesse de s’accumuler, le CISN, acteur engagé pour une approche durable et plus respectueuse de l’environnement, a choisi une stratégie mixte et innovante impliquant à la fois :
- La rénovation complète d’un des deux bâtiments
- La déconstruction sélective du second immeuble
Ce choix a permis de libérer une emprise foncière et ainsi de pouvoir reconstruire 30 logements collectifs et 18 maisons. Ce projet contribue non seulement à restructurer le quartier, mais aussi à optimiser et diversifier l’offre de logements sur le territoire d’Herbignac, ouvrant ainsi la voie à un modèle de développement immobilier de qualité, plus durable, pour loger le plus grand nombre.
Développer l’offre de logement à Herbignac
30 nouveaux logements collectifs locatifs sociaux
Le site de Ranrouët va accueillir 30 nouveaux logements collectifs, répondant aux besoins locatifs sociaux de la commune.
Ce projet cible spécifiquement la demande locale, avec 85% des candidats recherchant des appartements de type T1, T2 ou T3, dont près de la moitié (48%) privilégiant des T2. Cette opération vise diversifier l’offre de logements, permettant ainsi de satisfaire la demande et de créer un environnement de vie équilibré et inclusif.
La Grée des Moulins, 18 maisons pour devenir propriétaire avec l’accession aidée – TVA 5,5%
Depuis septembre 2024, est lancée la commercialisation de La Grée des Moulins, une opération d’accession aidée : 18 maisons T4 de 83m2 avec jardin et garage sont proposées en location-accession (PSLA) à partir de 212 500€ (sous conditions de ressources).
Dernières opportunités pour profiter de votre maison T4 avec jardin à partir de 212 500 €.
Le choix de la réhabilitation pour un habitat de qualité
Il a été choisi de réhabiliter le premier immeuble. Cette solution a permis de conserver un niveau de loyer qui reste abordable dans le bâtiment réhabilité tout en améliorant la qualité de l’habitat avec de belles surfaces et des terrasses extérieures pour chaque logement.
Une solution gagnant-gagnant pour les locataires en place. Confort, cadre de vie dans le logement et dans la résidence, gain sur la facture énergétique, cette réhabilitation est un nouveau souffle pour les résidents.
Un confort d’habiter & une facture énergétique en baisse
Anciennement classé E, le bâtiment est désormais passé en A en terme de consommation d’énergie. Classé également E pour les émissions de carbone, il est aujourd’hui classé C. Les travaux réalisés ont été conséquents :
- Isolation par l’extérieur (ép 15cm)
- Remplacement de la couverture
et changement de l’isolation en combles - Remplacement des portes d’entrées
des logements - Remplacement partiel des menuiseries
extérieures - Remplacement ventilation mécanique
contrôlée
- Remplacement des chaudières et radiateurs
- Amélioration des halls d’entrées
- Création de belles terrasses extérieures rapportées (surface entre 8 et 10 m2)
- Création de portes fenêtres et jardins privatifs au RDC
- Réfection des salles de bains
La déconstruction sélective, une alternative plus respectueuse de l’environnement
Afin de développer et diversifier l’offre de logement, il a été choisi de déconstruire de manière sélective le second immeuble pour y construire ensuite 18 maisons individuelles et 30 logements collectifs, dont 9 logements seront équipés avec des matériaux de réemploi. Les ressources deviennent rares et les déchets du BTP s’accumulent. Nous devons préserver la planète et anticiper les nouvelles façons d’habiter.
La déconstruction sélective, pas la démolition
« Portons nous au secours des ressources en limitant les déchets engendrés par la reconversion de cet immeuble et proposons une alternative à la démolition » La déconstruction sélective est une approche innovante et durable dans le domaine de la construction.
Contrairement à la démolition traditionnelle, elle implique une dépose réfléchie et soignée des éléments d’un bâtiment, visant à favoriser le réemploi, la réutilisation et le recyclage des matériaux et équipements. Elle consiste à démonter et à trier les équipements et les matériaux tout en préservant leur état. Un diagnostic de l’ensemble des ressources et matériaux, appelé PEMD (Produits Équipements Matériaux Déchets) a été réalisé sur site par notre partenaire Wigwam pour identifier la matière pouvant être réemployée pour la construction du nouveau bâtiment. C’est également le cas hors du site par une mise à disposition des gisements auprès des acteurs locaux. Par exemple, le bois issu de l’élagage des arbres sera donné à la commune d’Herbignac afin de chauffer des bâtiments communaux.
4 actions pour un même objectif : maximiser le réemploi
Le réemploi et la réutilisation des matériaux en place
Réemployer les matériaux récupérés pour la reconstruction sur place du nouveau projet et transformer certains déchets en fin de vie pour en faire de nouveaux matériaux.
Le réemploi et la réutilisation des matériaux hors site
La ressourcerie
Revente des matériaux dans le cadre d’une ressourcerie éphémère au profit du grand public le lundi 31 mars.
Le recyclage et la valorisation maximum des déchets
90% des matériaux identifiés seront réemployés, réutilisés ou revalorisés ; et une partie le sera dans la construction du nouveau collectif parmi lesquels : porte de hall, visiophone, ardoises, bois
de charpente, équipements sanitaires et mobilier des halls, découpe de morceaux de dalle béton pour réaliser des bordures extérieures.
Donner une seconde vie aux matériaux
Le BTP représente près de 40% de la consommation des ressources naturelles. 46 millions de tonnes de déchets de matériaux sont produits en France par le secteur du bâtiment chaque année, 1% est réemployé. Face à ces enjeux, il est important de transformer nos pratiques de construction.
Dans le cadre de ce chantier de déconstruction, emblématique de l’économie circulaire, Tri’n’Collect assure la supervision de la dépose et la logistique des matériaux afin de leur donner une seconde vie dans le respect de la hiérarchie des modes de traitement des déchets. Ce sont 4 personnes de l’agence Insérim qui, pendant 7 jours soit 147h, ont déposé méthodiquement les différents matériaux. Cela leur a permis d’apprendre, avec l’encadrement et la pédagogie de Tri’n’Collect, le respect des règles de sécurité du chantier, l’utilisation des machines et l’apprentissage du tri.
Réemploi dans le bâtiment & démarche d’économie circulaire
Un projet pilote dans le neuf pour CISN Résidences locatives.
La Grée des Moulins montre l’exemple en terme de réemploi et de réutilisation, en plus de mener un chantier propre tout en réduisant les déchets. L’objectif est d’expérimenter l’acceptabilité des matériaux réemployés dans les logements et de tenir l’équilibre financier et la reproductibilité.
Le projet de construction se compose de 30 logements locatifs sociaux dont 20 T2 et 10 T3, qui seront livrés au 4ème trimestre 2026. Parmi eux, 9 appartements seront équipés de matériaux issus du réemploi. Dans une démarche de réemploi, de nombreux matériaux seront réutilisés pour la construction du nouveau collectif :
- Porte de hall en aluminium (3ème vie)
- Interphonie
- Charpente bois pour le local vélos
- Bardage PVC
- Quelques équipements sanitaires pour les 9 logements
- D’autres matériaux ont été récupérés par l’association L’outil en main – Estuaire de Vilaine notamment pour fabriquer des objets en cuivre lors d’ateliers manuels dédiés aux enfants, afin de découvrir les métiers du bâtiment.
